Residencia por Compra de una Vivienda en España o patrimonio con la Golden Visa

Comprar casa en España para obtener residencia es una opción atractiva para aquellos interesados en adquirir la residencia en el país a través de la llamada Golden Visa. Este programa permite a los inversores extranjeros obtener un permiso de residencia a cambio de una inversión significativa en propiedades inmobiliarias en España.

La Golden Visa por tanto, puede ser una excelente opción para aquellos que buscan obtener la residencia en España y disfrutar de todos los beneficios que conlleva, pero es importante tener en cuenta que la inversión mínima requerida es de 500.000 euros, lo que la convierte en una opción viable solo para aquellos con un alto poder adquisitivo.

¿Qué es la Golden Visa?

La Golden Visa, también conocida como Visa de Oro, es un programa creado por el gobierno español en 2013 para atraer inversiones extranjeras a España.

Este programa permite a ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea (UE) obtener un permiso de residencia y trabajo en España por un período de dos años, renovable por períodos adicionales de dos años, a través de una inversión significativa en el país.

¿Cómo obtener la Golden Visa por compra de vivienda?

Una de las formas más populares de obtener la Golden Visa es mediante la compra de una vivienda en España. La inversión mínima requerida es de 500.000 euros y la vivienda debe estar libre de cargas y gravámenes.

A continuación, vas a poder conocer el proceso a seguir y los requerimientos necesarios  para poder conseguir la residencia española por inversión denominada Golden Visa.

• Ser mayor de 18 años de edad.
• El inversor y sus familiares deben contar con seguro médico privado con una empresa Española.
• Carecer de antecedentes penales tanto en España como en su país de origen.
• Contar con los medios suficientes para poder sustentarse durante su periodo de estancia en España.
• Pasaporte original vigente.

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• Fotografía tamaño carnet a color.
• Solicitud de Visado Nacional (Completado y firmado por el solicitante).
• Entregar rellenada la “Declaración de descargo de Responsabilidad”.
• Justificante de pago de las respectivas tasas establecidas.

Golden Visa: Residencia por compra de vivienda en España

La ventaja de este permiso de residencia es que tiene un periodo inicial de dos años frente a un año del resto de permisos de residencia, renovándose siempre que se mantenga la inversión por un periodo posterior de cinco años en España como residencia permanente. Y dos o diez años para solicitar la nacionalidad Española.

¿Es la Golden Visa la mejor opción para ti?

A la hora de renovar este permiso de residencia por inversión, solo es obligatorio visitar el España una vez al año, frente a otros permisos de residencia cuya condición es residir, por lo que tendrá que tenerse en cuenta esta cuestión.

Como cualquier otro permiso de residencia y trabajo, habilita para circular por territorio Schengen.

Beneficios de la Golden Visa:

• Permiso de residencia y trabajo en España para ti y tu familia (cónyuge e hijos menores de 18 años).
• Libre circulación por el espacio Schengen (26 países europeos).
• Posibilidad de estudiar y trabajar en España.
• Acceso a la educación pública y privada española.
• Posibilidad de solicitar la nacionalidad española después de 10 años.

¿Cómo obtener la residencia en España comprando una casa?

Este tipo de visado es tramitado en la embajada y consulado de España ubicado en tu país de procedencia que tendría una validez de un año, que una vez en España y tramitada la solicitud por inversión, se convertirá en dos años.

También puedes hacerlo desde España si se entra como turista (estancia legal máxima de 90 días), que es la opción mas rápida y recomendada.

 La autorización de residencia, va a ser gestionada a través de la Unidad de Grandes Empresas - Colectivos Estratégicos.

El primer paso que consiste en la compra de un inmueble a nombre del interesado con el valor de la vivienda por importe mínimo superior a medio millón de euros por solicitante (500.000€) como hemos comentado, acreditándose así la inversión inmobiliaria.

El solicitante al comprar la propiedad deberá anexar la Certificación Registral con información actualizada de las cargas del inmueble entre otros, que figuran en el Registro de Propiedad entre otros.

Cuando se realice la solicitud con un importe de compra de la vivienda inferior al indicado, la solicitud será rechazada.

Residencia en España por inversión inmobiliaria

Obtener el visado de residencia como inversor inmobiliario conocido como Golden Visa como hemos comentado a lo largo del artículo, es una opción como reseña el vídeo.

Es una visa de residencia para todo aquel que invierta en patrimonio en España, con la premisa que no solo puede ser por adquisición de una sola vivienda, si no una inversión en conjunto que podría ser varias viviendas, locales, almacenes, garajes, etc.).

Como requisito no puede ser con financiación, es decir, no se puede solicitar préstamo hipotecario, tendría que ser por tanto, libre de cargas.

La visa por inversión en patrimonio es una residencia especial que se obtendría por un periodo inicial de dos años y en este caso de visa por inversión inmobiliaria o Golden Visa no se requiere estar permanente con residencia en España para renovar, con que tan solo basta con tan solo una visita aunque sea corta una vez al año a España.

Posteriormente se podría renovar por cinco años más.

Se podría obtener la nacionalidad española tras los dos años iniciales si se solicita. Si bien la residencia en España tendría que ser continua y no se esté fuera más de diez meses.

El video termina comenta también como solicitar los diferentes visados ya comentados.

¿Puedo lograr obtener la Residencia si existe un precontrato de compra?

Es importante mencionar que cualquier extranjero no comunitario puede obtener el certificado de residencia sin haber comprado una vivienda, pese a ello, debes mostrar el "precontrato con garantía de compra" el cual ya haya sido establecido en una escritura pública.

¿Tan solo con comprar una casa ya obtengo la residencia?

Comprando un inmueble cumpliendo los requisitos mencionados, puedes de forma automática obtener el permiso de residencia que automáticamente que conlleva también permiso de trabajo mediante la compra de vivienda.

Ya con la compra de la vivienda y encontrándose en España, será necesario realizar la solicitud empadronamiento y adquirir el permiso de residencia, tarjeta NIE física (TIE) en la oficina de extranjería que corresponda con el registro de las huellas dactilares.

El NIE son las siglas de Número de Identificación Extranjero.

¿Qué pasa si no lo tramito?

Simplemente van a rechazar tu solicitud, ya que se encuentra prohibido estar en España sin poseer NIE.

Solicita el NIE para comprar una vivienda o conjunto de patrimonio

Obtendrás el NIE como requisito obligatorio del permiso de residencia por compra de vivienda, que para conseguirlo debes hacer lo siguiente.

• Para comenzar,  debes rellenar el formulario destinado a la obtención del NIE, este lo conocemos como EX-15.
• Justificar la razón de su NIE, en este caso debes indicar que se trata de la compra de un inmobiliario en España.
• Presentar original y copia del pasaporte.
• Pagar la asignación del NIE.

En otro de nuestros post te hemos facilitar toda la información que necesitas para tramitar el NIE.

¿Los familiares del comprador también pueden residir en España?

Sí, los familiares también tendrían concedido el permiso de residencia por inversión, esto se admite para quienes sean cónyuges, hijos menores de edad o incluso mayores de edad que estén bajo tutela de padre o madre.

Pese a ello, el inversor se asentará de forma inicial solo (a) para luego solicitar la reunificación familiar.

De una u otra forma, este es uno de los principales beneficios que se obtienen al solicitar la visa por compra de vivienda, el trámite se llama Golden Visa.

Consejos para comprar una vivienda en España

• Contrata un agente inmobiliario el cual puede ayudar asesorar en el tipo de vivienda a adquirir y que se adapten a los intereses del comprador.
• También contratar un abogado local facilitará tramitar los documentos necesarios al tiempo que ofrece un buen asesoramiento en el ámbito jurídico y formulas legales de la adquisición de la vivienda en cuestión.
• Estudiar los términos y clausulas del contrato de compra-venta de la vivienda de forma que no perjudiquen los intereses del comprador.
• Tener una cuenta bancaria en España será finalmente necesario para facilitar pago de impuestos y otras cuestiones con la administración local, autonómica y estatal.

Preguntas y respuestas sobre Visa por inversión inmobiliaria

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